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58同城北京二手房市場量價齊跌 剛需房成交量上漲

  6月2日，來自市住建委和多傢經紀公司的信息顯示，在過去的 5月份，北京二手房市場量價齊跌，全市二手房共簽約 6929套，環比4月7616 套的成交量下降9.02%， 同比13年5月7336套的成交量，環比下降5.55%，成交價也繼續下調，根據58同城二手房頻道的數據統計顯示，5月全市二手房成交均價為 3.02萬元/平方米，相比4月的3.1萬元/平方米下調2.6%，年內累計下調幅度超過6%。

  從2013年第四季度開始，北京二手房成交量開始逐漸放緩，而自住型商品房的入市與持續推進、限貸政策的收緊，以及一直以來堅持推進限購政策這些主要原因，影響瞭購房人的觀望情緒，提高瞭購房人心理預期門檻。部分媒體推波助瀾的"房產崩盤論"、"官員拋售論"、"房產稅征收試行"等言論搶瞭不少眼球，也側面向購房者傳遞瞭一個清晰的信息：反腐及政策性限制，有效的拉低瞭房源成交均價。購房者獲取瞭上述信息後，提高瞭心理預期，期望通過繼續等待來獲得更低價格以入市，而實際的情況又是如何呢？

  通過對國內知名生活服務平臺58同城房產頻道的掛牌數據對比， 2014年5月，北京二手房市場新增房源與4月相比小幅回落 3.49%，同比去年5月大幅增長瞭 61.29%。另一方面，新增客戶登記量環比4月小幅回落5.51%。在這組數據中，清晰的說明瞭兩個問題：

  一、供應量並沒有減少太多，並且均價未見波動

  而在新增供應房源中， 58同城細分瞭所有掛牌數據，根據分析結果，占據市場份額約81%的剛需物業(350萬以下)環比 4月掛牌均價在 0.2%上下浮動，並未像部分媒體報道中所指的大幅度降價，而部分650萬以上的大面積改善型物業或高端物業，均價約有 5%左右的下滑，但與此同時，高端房源的掛牌量在逐漸減少，大部分業主也正在觀望，部分房源轉為出租。雖然在短期內成交量有些下滑，成交效率變信貸借款任何問題免費諮詢慢，實地看房人在減少，但房主並沒有因此對市場走勢表現出特別悲觀的看法。

  二、需求量看似減少，實際在增多

  通過 58同城的客戶登記量來看，實地上門看房，或明確向中介機構表現出購房意意願的客戶確實在減少，但通台中卡債過 58同城瀏覽數據來看，在網上看房的購房者人群在快速增加，相比去年同期， 58同城北京二手房頻道的瀏覽量提升瞭18%，瀏覽目標房源集中在朝陽、海淀、昌平、順義、通州、豐臺、亦莊等區域，價格區間售中在180萬-300萬左右，針對這部分人群進行的調查問卷顯示， 90%均屬於初次剛需購房者，雖然有些市場波動，但並未真正壓抑購房需求。

  基於5月份二手房的市場表現， 58同城預計最近 未來一段時間， 隨著二手房市場議價空間的進一步增加。市場成交均價及成交量將與5月基本持平，或小幅回升， 對於有置業需求的剛需購房群體來說將是較好的入市時機。建議購房人選擇合適的區位和價格點做出購房決策，在市場清淡季節獲得更理想的置業選擇。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/16382760022.shtml
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