發債或重啟 中小房企望受益
房企10月業績繼續逞強但資金面已步入收緊區間
昨日首批房企交出其10月業績，其中恒大創下集團有史以來單月銷售最高紀錄。但房企的資金面已開始從寬松步入收緊的區間，近日有消息稱，房企發行中票短融或將"放行"。雖然多傢銀行、券商均表示暫未聽到有這方面的消息，但房地產業內人士分析稱"可信度較高"。
建地種類信用貸款房貸
將重啟發債？
債券業內人士擔心，在房地產泡沫不破的情況下，房企發債的風險相對較低，因此或會吸引資金像銀行信貸一樣大部分流入房地產行業。
文/記者潘彧、周宇寧
本報訊近日，有媒體披露稱，接近中國銀行間市場交易商協會的人士透露，目前正就房地產企業、地方融資平臺重啟發債的事宜和各監管部門進行溝通，"等待適合的發行時間窗口之後，如果沒有重大變化即可提交文件，不會有實質障礙。"
易居房地產研究院公佈報告稱，在經濟放緩、流動性偏緊等情況下，未來一年房企資金將由"寬松"回落。記者也瞭解到，房企的資金面已開始從寬松步入收緊的區間。
星河灣集團上海公司營銷總監張好繡在公開論壇上坦言，第四季度開發商的日子將不會太好過。銀行年底將收緊個人房貸，會影響到開發商的資金回籠速度。同時，目前部分地方政府在預售證的審批上往往有太多的限制。德信資本董事長陳義楓更是認為，房企資金鏈明年的緊張程度可能更勝一籌。明年上半年房企銷售回歸淡季，"我猜測房企私募融資成本從今年年底開始將會出現上升的趨勢。"
海外"圈錢"熱融資高峰起
從另一個方面能說明房企"求錢若渴"的，是房企海外"圈錢"的熱度一再升溫。
10月底的一份銷售文件顯示，中國海外發展有限公司(00688.HK)成功發行3檔不同年期的美元計價債券，總額達15億美元。
中原地產研究中心統計數據顯示，截至10月29日，房企年內海外融資已突破311億美元。其中僅9月以來，融資就達到瞭41.3億美元，房企融資量明顯上漲，融資總額已超過去年的全年融資額的50%左右。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，美國延遲退出QE，使得海外資金成本相比國內低。而人民幣升值，也是海外融資難度降低額度大漲的一個可能原因。
中票和短融或會成"先鋒"
"關於'房企融資平臺再度開閘、重啟發債之路'的傳言，可信度較高。預計明年第一季度將會形成一個影響力較大的房企融資新政策。"易居房地產研究院研究員嚴躍進判斷稱。
而金融界分析人士指出，由於交易商協會主要負責中期票據和短期融資券的註冊和管理，因此若這一消息屬實，中票和短融或會成為房企放開再融資的"先鋒"。某大型券商固定收益分析師對記者表示，由於中新北市重劃區信貸年息借貸增貸轉貸有價證券信貸年息借貸增貸轉貸票屬於備案制，而企業債是審批制，發行中票會更容易些。
順德農商行固定收益分析師宋球紅稱，企業債是由中央政府部門所屬機構、國有獨資企業或國有控股企業發行，因此若放開中票短融的話，中小民營企業相對會受益更多。興業期貨固定分析師孫靜哲也指出，中小房企貸款比較困難，發債是較好的方式。此外，她指出，中票可一次註冊、分批發行。資質不大好的公司可采取分批發行方式，減小一次性銷售的壓力，減小發行失敗概率。
最新消息
房企10月份業績繼續飄紅
本報訊(記者潘彧)昨日，首批房企交出其10月業績。其中，恒大10月份銷售額達166.2億元(人民幣，下同)，不但連續三個月突破百億元大關，更創下集團有史以來單月銷售最高紀錄。而中型開發商旭輝控股10月合同銷售金額按年也大增57%。
後兩月房價上漲幾率大
房企前十月業績也都錄得明顯增長。恒大1~10月累計銷售金額912.7億元，同比增長25.3%，累計完成全年合約銷售目標91.3%。恒大內部人士表示，其完成全年千億銷售目標指日可待。
而旭輝控股前十個月共錄得合同銷售金額126.7億元，按年增長69%，已完成銷售目標的91%。
而早在9月，便已經有中海地產、碧桂園、中駿置業三傢房企提前完成全年任務。對此，鏈傢地產市場研究部張旭表示，考慮到四季度的推盤力度大，除瞭個別經營處在困境中或者正在轉型中的房企外，大部分房企完成全年的銷售目標並無壓力。
恒大地產10月銷售均價每平方米6632元，同比增長18.6%。而旭輝控股10月每平方米均價1.27萬元，單月價格明顯上升。分析預計在最後兩個月，房價將依然會延續上漲。
隱憂：
債市資金或大量"抽血"入地產業
陳義楓表示，"關鍵是發債的門檻問題。利率若比銀行貸款還高的話就沒有實際意義。"
部分債券業內人士則不無擔心。宋球紅指出，由於目前房地產行業的風險相對於產能過剩行業要低得多，因此，債市資金可能很容易會像銀行信貸一樣大部分流入房地產行業。
不過，孫靜哲認為，若房企發債風險較低，在利率上吸引力必然會不如其他更高風險的行業。"目前尚無違約的前車之鑒，所以隻是拿利息的話，安全性還是可以的。但是，畢竟行業風險較大，市值波動可能較大，對普通投資者來說，交易風險較大。"她說。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08233695398.shtml
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