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上周末京新盤項目零供應 1月過半無項目批預售證

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)上周末北京樓市供應啞火，2014年開局有元旦和春節兩個新竹市借貸利率傳統節日前後夾擊，開發商推盤情緒走低，截至1月12日，2014年1月份即將過半，仍無新建商品房項目獲批預售證。

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  新浪樂居統計發現，2014年第二個周末(1月11-1月12日)延續首周商品住宅市場零供應態勢，依然受節日影響嚴重，開局低調。而原本預告將於1月份入市的亦莊·金茂悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首開萬科公園裡、眾美城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、世茂維拉 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萬科天竺悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、京西·金泰麗灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等10個項目也未見獲批預售許可證。根據北京住建委網站顯示，截止1月12日，2014年北京尚未發出一張新建商品房項目預售許可證，和上個月(2013年12月)發證情況成鮮明對比，後者一個月時間集中發放瞭27張預售許可證。

  一般來說，由於元旦節日效應影響，1月份向來都開盤項目數量較少，2013年1月首周北京新建商品住宅項目也同樣零供應，而今年一月份首尾分別有元旦和春節夾擊，市場供應則更為清冷。亞豪機構副總經理高姍表示，2014年1月包含瞭元旦和春節兩個傳統節日，分別在一頭一尾，元旦也沒有通過調休形成小長假，因此難以成為小長假集中放盤的"節日效應"，而從春節來看，春節是中國傳統節日當中最重要的一個，7天的假期人們也多用於走親訪友，很少有空餘時間去看盤，因此今年1月份開發商推盤情緒走低完全在預期之中。

  此外也不排除北京依然嚴格執行的限價政策影響。一位第一梯隊的房企開發商告訴新浪樂居，去年11月在地產圈內傳的沸沸揚揚的"單價4萬以上項目不批預售證"消息雖然沒有明確公開，但的確存在高價項目難拿證的情況。

  不過，鏈傢地產市場研究部分析員張旭也懷疑開發商存在由此產生的惜售情緒影響供應走低。

  "2013年以來，由於預售價格監管升級，多個定價過高的項目被暫緩入市，在房企財務狀況好轉，資金壓力降低的背景下，這些'代售'項目降價入市的動機嘉義縣借貸進一步下降，同時對於新一年的政府限價政策也產生有觀望情緒。"張旭說。

  來自土地市場的瘋狂正在驗證張旭認為開發商對後市樂觀的猜測。2014年開年北京即延續瞭去年土地市場的開門紅，截至1月9日，北京已經成功成交瞭7宗經營性地塊，剛剛過去的一周，除瞭周一，餘下4個工作日都有地塊或招標或掛牌出讓，其中包括最受關註的東四環純自住商品房地塊百子灣地塊的成交。

  "挺難的，地都搶成這樣瞭，現在買都是賭預期。"一直在關註北京土地市場的一位央企開發商對新浪樂居表示，雖然他一直在強調北京當前土地市場情況下開發商"快玩不下去瞭"，但依然認為，北京的買房人預期還在。

  這個想法和去年在北京數次高價拿地的泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男如出一轍，沈力男也曾在接受新浪樂居采訪時表示北京的剛需是"特種剛"，開發商在北京如此搶地，必然是看到這個市場依然"有利可圖"。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/07582575521.shtml
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