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樓市調控新基調促平穩發展不提 加強調控

  ■新快報記者陳齊

  近幾年來,樓價一直陷入"越調越漲"的怪圈。近期多次中央會議顯示出不同的看法和做法,在金融和土地供應上不再采取"限"字訣,而是"疏多於堵"。

  調控政策走向溫和?

  7月30日的中共中央政治局會議討論研究當前經濟形勢和下半年經濟工作,其中對於房地產市場的表述引發市場關註。本次會議要求"促進房地產市場平穩健康發展",沒有再提加強房地產市場調控。

  業內分析人士認為,本次中央政治局會議提出的"促進房地產市場平穩健康發展"這一說法,有別於去年該會議對今年一季度及全年提出的要求"加強房地產市場調控和住房保障工作"。

  事實上,近兩個月來,政府一直在為房地產調控重新定調。6月19日,國務院召開常務會議,研究部署金融支持經濟結構調整和轉型升級的政策措施,支持居民傢庭首套自住購房成為其中的內容之一。

  隨後,7月5日,國務院辦公廳對外發佈瞭《金融支持經濟結構調整和轉型升級指導意見》,其中,第五條"進一步發展消費金融促進消費升級"中再度提及,應"積極滿足居民傢庭首套自住購房的合理信貸需求"。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉對此評論道:"在限購、限貸等政策延期執行的市場背景下,通過'積極滿足'支持居民傢庭首套自住購房需求,為樓市長效調控機制出臺爭取更多的時間,這個時間預計在今年底或明年初,在這個時間段之前,國傢層面上應該不會有特別大的政策出臺。"

  調控重點在增加市場供應

  "調控思路出現瞭很大的轉變,此前調控的矛頭指向房地產開發商,而新基調更重視土地供應的增加、房地產企業融資等方面,調控重點不再是打壓市場和房價,而是著眼於增加市場的供應。"在方圓地產首席市場分析師鄧浩志看來,這是總結瞭以往調控的經驗而進行瞭調整。"例如以往調控限制房企融資,造成市場供應不足,結果反倒是房價的強烈反彈。"

  鄧浩志同時認為,樓市調控新基調更著眼於長遠,但就地方政府而言,還是有可能出現微調的動作,但大的動作比較難出現,可能性比較大的是出臺房產稅來緩解土地財政的矛盾。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/10083400752.銀行信用貸款房貸貸款全省皆可處理shtml

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