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降10億 萬科保利53億拿重慶 地王



長沙產業地產方興未艾

  近兩個月以來,重慶地王紀錄不斷被刷新。

  昨日(6月27日),萬科與保利以53.7億元的掛牌底價成功競得重慶江北區溉瀾溪地塊,拿地面積逾28萬平方米,建築體量約123.72萬平方米,樓面地價為4340元/平方米。早在2011年時,該幅地塊起拍價曾為63.4億元,如今算是打瞭85折順利出讓。

  保利地產重慶公司營銷部經理劉暢告訴《每日經濟新聞》記者,根據所拿地塊的指標要求,將會建造一個商業綜合體,目前保利與萬科雙方還在進一步協商,具體情況還不方面對外透露。

  兩巨頭底價摘地王

  6月初,溉瀾溪G標準分區一宗地塊再一次出現在重慶國土局的招拍掛公示上,在重慶業內被稱為是"江北嘴最後一塊好地"。

  公開資料顯示,該地塊占地面積28.23萬平方米,用地性質為二類居住用地、商業用地、商務用地,起拍價為53.7億元。

  實際上,早在2011年11月,該宗地塊便出現在重慶國土局官方網站招掛拍公告信息中,當時起拍價為63.4億元,比這次推出的價格高出近10億元,嚇退瞭所有開發商。

  銳理數據分析師易孝軍認為,53.7億元依然是一個天文數字,即使經過小幅調整,該地塊的實際開發成本依然高企。

  在昨日掛牌結束時,上述地塊報名房企僅有保利萬科聯合體,在拍賣未開始前,保利萬科聯合體便以53.7億元的掛牌底價順利成交。

  坊間曾猜測,溉瀾溪地塊由於總價較高,高溢價率現象出現幾率低,華潤和佳兆業兩傢房企最有可能"吃下"該地塊,但出人意料的是兩巨頭並沒有報名參與競拍。

  中國房地產學會副會長陳國強對《每日經濟新聞》記者表示,這是目前國內品牌房企儲備土地的需要,況且萬科與保利聯合所拿重慶地塊的單價成本也是較低的,如果稱為地王,那也隻能說是"廉價地王"。

  將建設商業綜合體

  公開數據顯示,溉瀾溪地塊總占地面積424畝,其中規劃的商業占36%,對於綜合體地塊來說,並不是一個較小的比例。土地指標中對其建築的高度有一定要求,其中G11/02地塊限高180米,G13-1/02地塊限高250米,且要求不低於230米。

  銳理數據分析師易孝軍認為,上述指標要求必然會讓該地塊中出現地標性的寫字樓。不過,他表示,"超高層建築的建安成本幾乎是成倍增長的。"

  《每日經濟新聞》記者在采訪保利地產重慶公司營銷部經理劉暢時,她進一步向記者確定瞭這塊土地將會建設綜合體。

  萬科早在2011年就已高調進入商業地產,並公佈三大商業產品線及商業地產戰略。萬科將圍繞購物中心"萬科廣場"、寫字樓"萬科大廈"、社區商業"萬科紅"三條商業產品線進行商業地產研發。萬科運作概念也將從社區商業擴展為城市商業,正式宣告進入城市綜合體開發。

  分析師易孝軍表示,通過對周邊在售項目和濱江項目的考察和分析,通過估算,理論上該地塊住宅均價預計將在9000元~10000元/平方米,商業均價預計在25000元~30000元/平方米,辦公物業均價預計在15000元~18000元/平方米。

  在金科地產重慶區域相關負責人陶建看來,萬科與保利拿下這塊地,本身都是實力房企,也不差錢,開發風險並不大。



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-28/08423289047.shtml

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