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3月一線城市房價漲幅回落 部分地方存微調可能
3月樓市價格漲幅進一步放緩。上周五(4月18日)，國傢統計局公佈數據顯示，3月房價環比上漲城市數量持續減少，70個大中城市中有56個城市房價處在上漲通道，價格環比上漲城市數量創下瞭去年2月以來的新低。北上廣深四個一線城市房價同比漲幅繼續回落，全線回落到20%以下。
鏈傢地產市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者，在供需矛盾緩和、購房者觀望情緒加深的情況下，市場定價的話語權重心悄悄發生轉移，這是房價出現進一步下調的先兆。
房價出現漲幅觸頂態勢
數據顯示，70大中城市平均新建商品住宅環比價格指數為100.22，較上月下降0.06點；同比指數為107.70，較上月下調0.94點。二手住宅價格平均環比指數為100.12，比上月下降0.03點，連續5個月出現下調；同比指數為104.16，比上月下調0.53點。
值得一提的是，3月70個大中城市中，新建商品住宅價格與上月相比，價格下降的城市有4個，持平的城市有10個，上漲的城市有56個。
國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，3月份房價走勢總體平穩，不同城市漲幅擴大縮小之勢互現，但從房價總體趨勢來看，全國房價在平穩中已彰化機車借款免留車信貸年息經出現瞭漲幅觸頂的態勢。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，從3月份的數據來看，住宅市場整體價格持平和下降的城市數量進一步增多，環比漲幅繼續收窄。
胡景暉表示，3月份通常為樓市回暖時間，目前卻顯示出樓市整體趨冷的勢頭，表現為價格上漲乏力、市場分化，漲幅持續收窄的情況有進一步加劇的趨勢。"國內房價出現回調，從目前的市場實際來看，已從三類城市率先開始：旅遊地產聚集的城市、區域供應量與人口基數不匹配的三四線城市，房價上漲過快的城市。"
張旭認為，部分銀行限制開發貸款使一些開發商資金鏈壓力增加，回款需求迫切，降價走量的營銷帶動瞭部分城市市場成交價格的走低。
上海易居房地產研究院報告稱，截至3月末，全國執行首套房貸利率優惠的僅有16個城市，其中僅北京有8.8折利率優惠，執行9折利率優惠的有11個城市，9.5折利率的有4個城市，其他城市基本提至基準利率或更高。
一線城市開啟高位震蕩期
除房價漲幅已經出現回調的城市外，一線城市漲幅的變化也印證瞭房價漲幅下行趨勢在逐漸確立。去年四季度北上廣深四個一線城市房價同比漲幅屢次突破20%大關之後，今年漲幅收窄一直是一季度的主旋律。
廣州3月份住宅均價同比上漲13.3%，2月份上漲15.7%；北京3月份住宅均價同比上漲10.3%，2月份上漲12.2%；上海和深圳3月份住宅均價分別上漲13.1%和12.8%，2月份分別上漲15.7%和15.6%。
3月份以來，北京部分新盤低價入市，二手住宅市場業主降價范圍和幅度也進一步擴大。北京南二環玉蜓橋附近的一傢中介告訴 《每日經濟新聞》記者，現在區域內一居室價格大約在200萬元左右，有些業主已經出現5萬~10萬左右的讓步空間。
胡景暉還表示，受缺錢急用免借貸尤其是中間的介紹共有產權住房試點、住房信息聯網、不動產統一登記、房產稅立法等多方面信息的綜合影響，二手房市場房源量明顯增加，供需關系由之前的賣方市場逐步向更加均衡的市場格局演變，使得越來越多的二手房業主對後市看跌的情緒濃厚。
機構統計顯示，4月份北京已有13個項目入市，累計供應套數逼近3000套，與3月份同期的供應套數相比增加瞭18%，但成交數據卻出現三成左右的下滑。
據北京市住建委官方數據顯示，截至4月15日，上半月僅累計成交1976套，無論是成交數量還是成交面積，都在繼續縮水。
深圳也呈現出同樣的態勢，中原地產提供的數據顯示，一季度，深圳一手房成交面積為67萬平方米，比去年同期減少37.54%，比上一季度減少38.22%。二手房成交下滑更為厲害，數據顯示，一季度深圳二手房成交面積為104萬平方米，同比下滑58%。
"價格的下跌一般會先從成交量持續走低開始，從遠郊區縣開始，從高總價大戶型的房屋類型開始，逐步向市中心蔓延。"胡景暉說，這一點在近期一線城市市場成交的情況中出現瞭苗頭。
"雙向調控"給出微調空間
綜合4月16日公佈的一季度房地產投資等數據可以發現，目前房地產對經濟增長已經由此前的帶動漸變為拖累。
瑞銀證券首席經濟學傢汪濤告訴《每日經濟新聞》記者，考慮到房地產銷售疲弱、市場前景惡化可能會迫使開發商進一步調整開工計劃，房地產建設活動仍將是年內增長面臨的主要風險。
其認為，三四線城市房地產市場的高庫存和價格低迷可能會打擊投資性需求，而更嚴峻的資金環境可能會迫使許多開發商削減新項目。
張旭認為，由於當前信貸市場依然沒有放松跡象，整體的需求觀望情緒仍會持續。往年屬於成交旺季的二季度，會出現一定程度的增長壓力。
全國樓市在整體回調、進入偏冷區間的大背景下，城市間分化格局會更加明顯。鏈傢報告判斷，一線城市在較短時間內會維持基本穩定的量價，而進入庫存盤整周期的城市，價格仍會有進一步下調的可能，土地和供應市場也會出現明顯緊縮。
在此背景下，已經開始有城市傳出樓市政策放松的消息，張旭告訴記者，今年兩會提出的"雙向調控"客觀上會給樓市低迷、房價上漲動力較弱的城市以放松空間。加之今年經濟增幅降低，宏觀經濟形勢壓力增加，預計下半年地方性調控放松現象或有增多。
但一位接近高層的經濟學傢認為，本屆政府上任以來，對房地產既有政策並無收緊，因而也無所謂放松，在保證供需穩定的前提下，持續推進房地產稅等長效調控機制的思路一直未變。
他還指出，目前需求仍然存在，成交和價格端更多反映出觀望心態，而非失衡，樓市不會出現暴跌，而保障房的建設加大力度不僅有利於解決住房矛盾，還能同時起到穩增長作用。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/11364081569.shtml
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