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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。




  一股份制銀行沈陽分行個金部負責人陳健(化名)說,從盈利的角度來看房貸業務並不是優質業務,房貸基本是基準利率為主,而面向中小企業的經營貸款,利率則會在基準利率上上浮30%至50%,資金面偏緊時,上浮比例甚至能達到70%。

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  多傢銀行二手房信貸額度已用完

  昨日,北國網、遼沈晚報記者咨詢瞭多傢大型連鎖中介,均表示尚未感受到二手房貸收緊的明顯影響,因為他們合作銀行面比較廣,而且業務集中、專業度高,銀行往往能給予資金面的照顧,貸款審批相對個人及小中介更容易些。

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  昨日,在為客戶申請二手房貸款業務,渾南一傢房產中介的經紀人小劉吃瞭個閉門羹,銀行明確告之現在起到年底不再接件二手房貸業務,建議他找別的銀行試試。

  某國有銀行五裡河支行信貸負責人表示,他們因為全年的二手房信貸額度已經用完,目前隻辦理合作樓盤一手房貸款,暫時停辦二手房貸申請。"畢竟額度有限,去年末積壓的二手房貸件消化瞭不少今年的額度,別的支行聽說情況差不多"。

  對於是否暫停二手房貸業務,另一傢銀行則給予瞭委婉的回應:"我們二手房貸仍有,但並不是所有的人都能申請下來,貸款利率即使是首套房也不會有優惠,至少是基準利率,如果信用記錄有差錯的,利率可能上浮10%不等。"

  而一傢股份制銀行表示,從今年初起二手房貸已經逐漸淡出他們的個貸業務,即使是一手房貸款在個人貸款業務中的比重也僅約3成。

 &農地變建地條件汽車貸款emsp;二手房貸淡出銀行個貸業務

內容來自sina新聞

  "企業經營貸款一般年限短,長的三五年,短的半年一年,而房貸貸款年限偏長,也是不劃算的因素之一。相對於二手房貸款,一手房貸款的額度一般比較高,而且房產的保值性好。同時開發商在銀行往往有開發貸款、工資年薪賬戶等業務,可以產生派生存款等。"陳健說。

  某國有銀行人士坦言,在經歷瞭上半年的"錢荒"事件後,銀行自身對存貸比的考核更加嚴格,在資源有限的背景下,銀行更願意向盈利能力更強的信貸傾斜。

  大型房產中介申請貸款優勢明顯

  沈河區一傢房產中介經紀人宋斌說,因為買房人無法在合同中明確承諾到款時間,賣房人又想急於拿到房款,最近兩個月他的中介就卓蘭鎮土地貸款期數有兩單業務因此泡瞭湯。

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  銀行內部人士建議,購買二手房的居民在個人申請住房貸款時,要耐心多咨詢多傢銀行及同一銀行的不同支行,因為各支行信貸額度餘額有多有少,餘額多的支行無論是審批還是放款節奏都會快些。如果急於獲得貸款,通過大型中介申請也來得快些。

  北國網、遼沈晚報主任記者 胡海林

  離年終歲尾尚有三個多月,但銀行流動性吃緊的影響似乎並沒結束,二手房貸則成為被率先"動刀"的對象。昨日,北國網、遼沈晚報記者從沈陽多傢銀行、房產中介機構獲知,由於銀行信貸額度告緊,一些銀行已暫停受理二手房貸款,或將二手房貸款利率上浮。