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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??總之，央行此次降準雖早於台北市房屋貸款預期，但符合經濟基本面與保持流動性穩定的要求。而從長期來看，準備金率較長時間處於20%的高位，不僅明顯高於國際上其他國傢，也可能超出最佳理論水平。因此，此時順勢調整即是適應宏觀面的基本要求，也是未來貨幣政策放松數量控制，從數量工具轉向價格工具的需要。
??一是應對中國經濟的弱勢開局。毫無疑問，近期中國經濟的基本面數據不容樂觀，1月官方與匯豐PMI指數均跌破50%榮枯分界線，且官方PMI降至49.8%，為是時隔28個月該指數首次降至50%以下。
內容來自sina新聞
??此外，更多高頻數據的疲軟亦驗證瞭這種悲觀態勢，如12月規模以上工業企業利潤數據同比降8%，創下歷史最大跌幅等；1月匯豐服務業PMI創下6月新低；1月房地產銷售比去年11、12月有所下滑，房地產市場充滿不確定性等等。在此背景下，貨幣政策需要更加積極。
??而盡管中間價連跌兩日，但人民幣貶值勢頭卻仍然強勁，人民幣即期匯率較中間價折讓幅度已逼近2%的下限。伴隨著人民幣貶值，外匯占款同樣減少不少，12
??可見，本次央行降準采取的是全面與定向相結合的方式，而此次央行時隔三年多再次啟動準備金工具，在筆者看來有如下五個原因：
??可以看到，股市方面，近期伴隨著對於融資融券業務的檢查，對傘形基金信托的規范，早前瘋狂炒作的行為已有所收斂。相反，A股市場反轉下行，且1月證監會[微博]核準瞭兩批共44傢企業新股發行，恐對A股有繼續下行壓力，這是降準亦是保持金融穩定的需求。
瑞穗證券亞洲公司經濟學傢沈建光降準降息空間打開
??三是近期股市的回調。早前出於對金融穩定的擔憂，筆者對央行降準預期曾一度推遲，而後伴隨著通脹預期的下調，以及監管層對於筆者預計降準或將在本月通脹數據公佈前後出臺。此時降準雖略早於預期，但卻更見緊迫性。
??四是節前應對流動性緊缺的需求。一般而言，臨近春節資金面往往出現緊張局勢，自1月22日重啟逆回購操作以
來，央行持續加大投放量，實現連續第二周凈投放，但規模並不太多。此外，央行今日也公佈，去年11-12月，通過中期借貸便利(MLF)已向大型商業銀行
和部分股份制商業銀行累計投放基礎貨幣3750億元，可見，為確保流動性穩定，當前央行已采取瞭多種方式應對，因此此時全面與定向降準同時並舉並不令人意
外。
??五是近一個階段非美元國傢紛紛采取寬松貨幣政策以應對美元走向。相對而言，人民幣則呈現出兌美元貶值，對其他貨幣升值的態勢。截至2月4日，美元兌人民幣中間價報6.1318元，較前一交易日下跌51個基點。
??2月4日晚，央行網站發佈降準公告，稱自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點；且同時對達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行，額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點；對中國農業發展銀行，額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。
月新增外匯占款下降近1200億元，為去年8月以來再度出現負增長，這也使得此時采取降準，增加基礎貨幣投放十分必要。
??二是今年通縮風險加劇已是不爭的事實。伴隨著越來越多的高頻食品價格數據出爐，筆者預計，1月CPI回落至0。8%是大概率事件，而PPI通縮將接近4%。由於全球大宗商品價格回落與需求疲軟，1月PPI或將保持35個月負增長記錄，且降幅有望進一步擴大。通脹下行，增加瞭貨幣政策寬松的必要性與空間。
??從這個角度而言，筆者認為，今年進一步的降準降息的空間已經全面打開，全年四五次降準，三次降息也隻是維持貨幣政策的中性。未來財政政策還需要加碼，使全年的增長可以實現7%左右。
??(本文作者介紹：瑞穗證券亞洲公司首席經濟學傢，復旦大學經濟學院客座教授，中國新供給經濟學50人論壇成員，中國金融40人論壇特邀成員。)
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/09415968916197981613646.shtml
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