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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


二手房買賣隻公證不過戶不可取

內容來自sina新聞

  近日,李先生將自己的一套二手房賣給瞭朋友。為瞭少繳營業稅和個人所得稅,李先生房貸第2順位年息信貸代書和朋友協商,隻辦理房屋買賣公證,而不辦理二手房過戶手續。

  購買二手房,若沒有到房管部門備案過戶,就不算交易完成。隻有辦理房屋權屬登記後,才能明確房產的歸屬。購買二手房隻公證不過戶的做法存在很大風險,買賣雙方應盡量避免。如果隻公證不過戶,假如房價突然大漲,賣方不想賣房瞭,隻需賠償定金或支付違約金,就可以取消當初所做的公證,也就是取消房屋交易,買方會蒙受損失。據某律師事務所的趙律師介紹,根據《物權法》的規定,不動產物權發生轉移,是以登記為準的。不登記則不產生法律效力。房屋買賣公證隻能證明交易雙方存在著買賣關系,並不表示已歸買方所有。

  業內人士表示,在二手房交易中,不少人會選擇隻公證不過戶,或者先公證後過戶。這樣做一般有兩個原因:一是賣方的房產證還沒有辦下來;另一個原因是房產證不滿五年。按照相關規定,房產證滿五年再過戶的話可免繳營業稅。

  王文

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08232753373.shtml

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