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二手房買賣隻公證不過戶不可取
內容來自sina新聞
近日，李先生將自己的一套二手房賣給瞭朋友。為瞭少繳營業稅和個人所得稅，李先生房貸第2順位年息信貸代書和朋友協商，隻辦理房屋買賣公證，而不辦理二手房過戶手續。
購買二手房，若沒有到房管部門備案過戶，就不算交易完成。隻有辦理房屋權屬登記後，才能明確房產的歸屬。購買二手房隻公證不過戶的做法存在很大風險，買賣雙方應盡量避免。如果隻公證不過戶，假如房價突然大漲，賣方不想賣房瞭，隻需賠償定金或支付違約金，就可以取消當初所做的公證，也就是取消房屋交易，買方會蒙受損失。據某律師事務所的趙律師介紹，根據《物權法》的規定，不動產物權發生轉移，是以登記為準的。不登記則不產生法律效力。房屋買賣公證隻能證明交易雙方存在著買賣關系，並不表示已歸買方所有。
業內人士表示，在二手房交易中，不少人會選擇隻公證不過戶，或者先公證後過戶。這樣做一般有兩個原因：一是賣方的房產證還沒有辦下來；另一個原因是房產證不滿五年。按照相關規定，房產證滿五年再過戶的話可免繳營業稅。
王文
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08232753373.shtml
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