close
一二線城市樓市交易量新低五月弱則全年弱
趙飛飛
剛剛過去的5月，上海樓市的成交量繼續往下信貸銀行信貸諮詢服務走。
金豐易居&佑威聯合研究中心的數據顯示，上海前5個月商品住宅累計成交瞭334.82萬平方米，月均成交66.96萬平方米，相比去年前5個月的98.11萬平方米的成交量，下跌瞭三成。
即便國傢要求對於首套房的信貸相對寬松，但各個銀行也會因實際情況而上浮利率。5月上海的成交量不足60萬平方米，為罕見現象，買房貸款難加之地產開發商融資困境，地產的迷霧很難厘清。
同樣在北京，5月的成交量為2009年以來的同期最低值，新房網簽量為5336套，是2009年以來同期最低值；北京二手房成交量不僅連續兩個月下跌，庫存的二手房也在不斷加高。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]對此表示，根據多年來的歷史觀察，在全年的交易情況來看，五月弱則全年弱。預計未來兩個月，七月份或者前後將會出現房價拐點。
五月弱則全年弱
在相當大的一部分一二線城市之中，剛剛過去的這個端午小長假，樓市的成交均相對暗淡。
南京網上房地產數據顯示，截至6月2日下午18時，端午小長假南京商品住宅共認購190套、成交113套，認購量僅為去年同期的四分之一左右，與2012年1017套的認購量相比更是相差懸殊。
而與此同時，南京房價在連漲24個月之後，終於在5月出現瞭拐點：中國指數研究院[微博]數據顯示，5月南京房價環比4月下跌1.36%。
21世紀不動產市場部經理蔡冠宇告訴記者，5月是全年關鍵的月份，因為五月一旦比較弱，跟著6月份，及下半年的7月、8月由於天氣炎熱，房產都是行情的淡季。
"目前，首先5月的行情，跌破大傢的預期，預想的'紅五月'沒完成，另外在政策面，上海等一線城市未看到有放松的跡象，而從信貸層面來說，雖然央行[微博]說信貸支持，但是從操作層面來說，首套房利率依舊上浮5%-10%、二套房是10%以上，所以市場依舊在徘徊。
從經濟運行相對平穩的中部城市來看，房地產交易量也出現瞭一些盤整。億房網研究中心發佈的5月份樓市情況顯示，武漢樓市上月成交套數勉強過萬，銷量比去年同月下滑兩成。
在武漢的主城區，5月賣房7166套，較4月減少374套，與去年同期相比也下降20.4%。
桃園借錢救急信貸年息週轉不靈信貸年息地方政策托底
由於成交量上不去，部分二三線城市對於樓市政策進行瞭托底。
5月29日，海口市政府常務會議通過《關於促進房地產市場健康發展的實施意見》，放寬海南省戶籍購房者在海口購房落戶政策：購單套房面積120平方米以上可落戶5人。
海南省住建廳發佈的統計數據顯示，一季度是海南房地產市場的傳統旺季，但是今年一季度海南省新房成交套數為17861套，相比去年同期的23911套減少6050套，同比減少約25%。
而根據新浪樂居監控數據顯示，4月份海南省新房成交環比3月下降26.02%。按照海南樓市的傳統，4月、5月、6月、7月、8月就是傳統的五個月淡季，這意味著海南未來將面臨更大的市場壓力。
在海南推出的樓市托底政策之中，政府還對地產商的項目進行瞭程序上的便利簡化。提出取消建設項目修建性詳細規劃審批，壓縮審批時間，選址許可、用地許可、工程許可、臨建審批、竣工核實和規劃方案審查合計33個工作日。
海南版的救市政策，是繼無錫、南寧等城市之後，地方新出現的救市案例，在市場紛紛看空之時，地方政府很難坐得住。
隨著交易量不斷下探，一線城市當中，政府對於樓市的態度也將進入微妙期。
綠地集團董事長張玉良對此表示，短期來看，預計未來3-4個月市場會繼續呈現比較嚴峻的狀態，但外部環境可能會發生一些變化。"但我不認為這是'救市'，而是中央及各地為國傢經濟的穩定增長，按照市場化原則有所作為。"
張玉良表示，隨著時間的推移會起到一定調節作用，因此預計今年四季度可能會好於現在。中長期來看，房地產行業仍有空間，特別是未來5-8年。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/07384187342.shtml
全站熱搜
留言列表
