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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
一股份制銀行沈陽分行個金部負責人陳健(化名)說，從盈利的角度來看房貸業務並不是優質業務，房貸基本是基準利率為主，而面向中小企業的經營貸款，利率則會在基準利率上上浮30%至50%，資金面偏緊時，上浮比例甚至能達到70%。
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多傢銀行二手房信貸額度已用完
昨日，北國網、遼沈晚報記者咨詢瞭多傢大型連鎖中介，均表示尚未感受到二手房貸收緊的明顯影響，因為他們合作銀行面比較廣，而且業務集中、專業度高，銀行往往能給予資金面的照顧，貸款審批相對個人及小中介更容易些。
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昨日，在為客戶申請二手房貸款業務，渾南一傢房產中介的經紀人小劉吃瞭個閉門羹，銀行明確告之現在起到年底不再接件二手房貸業務，建議他找別的銀行試試。
某國有銀行五裡河支行信貸負責人表示，他們因為全年的二手房信貸額度已經用完，目前隻辦理合作樓盤一手房貸款，暫時停辦二手房貸申請。"畢竟額度有限，去年末積壓的二手房貸件消化瞭不少今年的額度，別的支行聽說情況差不多"。
對於是否暫停二手房貸業務，另一傢銀行則給予瞭委婉的回應："我們二手房貸仍有，但並不是所有的人都能申請下來，貸款利率即使是首套房也不會有優惠，至少是基準利率，如果信用記錄有差錯的，利率可能上浮10%不等。"
而一傢股份制銀行表示，從今年初起二手房貸已經逐漸淡出他們的個貸業務，即使是一手房貸款在個人貸款業務中的比重也僅約3成。
&農地變建地條件汽車貸款emsp;二手房貸淡出銀行個貸業務
內容來自sina新聞
"企業經營貸款一般年限短，長的三五年，短的半年一年，而房貸貸款年限偏長，也是不劃算的因素之一。相對於二手房貸款，一手房貸款的額度一般比較高，而且房產的保值性好。同時開發商在銀行往往有開發貸款、工資年薪賬戶等業務，可以產生派生存款等。"陳健說。
某國有銀行人士坦言，在經歷瞭上半年的"錢荒"事件後，銀行自身對存貸比的考核更加嚴格，在資源有限的背景下，銀行更願意向盈利能力更強的信貸傾斜。
大型房產中介申請貸款優勢明顯
沈河區一傢房產中介經紀人宋斌說，因為買房人無法在合同中明確承諾到款時間，賣房人又想急於拿到房款，最近兩個月他的中介就卓蘭鎮土地貸款期數有兩單業務因此泡瞭湯。
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銀行內部人士建議，購買二手房的居民在個人申請住房貸款時，要耐心多咨詢多傢銀行及同一銀行的不同支行，因為各支行信貸額度餘額有多有少，餘額多的支行無論是審批還是放款節奏都會快些。如果急於獲得貸款，通過大型中介申請也來得快些。
北國網、遼沈晚報主任記者 胡海林
離年終歲尾尚有三個多月，但銀行流動性吃緊的影響似乎並沒結束，二手房貸則成為被率先"動刀"的對象。昨日，北國網、遼沈晚報記者從沈陽多傢銀行、房產中介機構獲知，由於銀行信貸額度告緊，一些銀行已暫停受理二手房貸款，或將二手房貸款利率上浮。
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