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內容來自sina新聞
"從房企的銷售數據來看，其實上半年一些標桿房企完成的情況並不算太差，整個市場也沒有想象中那麼壞。但接下來的第三季度可能才是最艱難的階段。"蘭德咨詢總裁宋延慶作出預測。
以萬科、保利、中海、綠地、萬達、恒大、碧桂園為首的7傢千億房企，從上半年銷售業績來看，任務完成情況並不理想。在七傢千億寡頭中，隻有三傢年度銷售目標完成率達到50%以上。這三傢房企分別是恒大(65%)、萬科(51%)以及中海(51%)。
一種業界普遍的觀點認為，樓市已經進入全面調整期，在市場已經拉開大幕的下半年，各項數據的跌幅可能還將繼續擴大。
樓市周期性調整趨勢明確
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08282824374.shtml
中原地產首土信貸雲林元長土信貸席分析師張大偉也認為，目前不僅是中小房企，對於A股市場的標桿房企來說，各項財務指標也出現不同程度下滑。
業內人士對此分析，從6月房地產數據來看，6月單月的銷售情況有所好轉，但是這與6月面臨半年關口，大部分企業促銷走量有很大關系。但整個上半年的多組數據中，投資和資金情況，漲幅繼續放緩。這證明瞭樓市依然處於降溫中，而且降溫的趨勢目前看有加速的跡象。
某房地產資深人士認為，2014年上半年的房地產市場，雖然不是歷史最差，但卻面臨瞭最多的挑戰，從上半年的市場走勢來看，房地產整體格局已經發生改變。該人士還表示，事實上在全國范圍內，主要城市新房市場的巔峰期已過，未來增長空間十分有限。尤其是以二三線城市為代表，在過去的過快增長中，需求已被透支。
房企銷售壓力將增大
今年標桿房企的可售貨量非常充足，萬科、碧桂園分別高達3000億元、2500億元；第二梯隊的富力、華潤、世茂、綠城、融創可售貨值均超過1000億元，龍湖、雅居樂也接近千億。按照年初房企公佈的計劃，下半年推貨比例都在六成以上，隨著推貨速度加快，下半年的銷售進度有望加快。
從已發佈數據的企業來看，既有萬科等完成比較好的企業，也有恒盛等企業面臨銷售困境。從同比數據看，有近20傢房企業績同比下降，這也是數年來首次出現，其他大部分企業的漲幅放緩。業內認為，少數房企業績樂觀難掩整體市場蕭條，隨著後續更多企業陸續披露的數據，預計情況並不會很樂觀。
■ 懸念
業界普遍的觀點認為，樓市已經進入全面調整期，在市場已經拉開大幕的下半年，各項數據跌幅可能還將增大。
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不止是二三線城市，一線城市也被觀望情緒所籠罩。記者瞭解到，北京大興、通州等郊區多個樓盤降價幅度超過10%； 上海浦東新區、青浦等區域也有個別樓盤降價，但成交依舊表現遜色。研究機構認為，近期央五條釋放出的首套房貸定向寬松的信號，以及限購松綁的傳聞，也很難在短時間內對樓市整體回暖產生實質效應。預計，接下來房企迫於銷售業績以及資金鏈的雙重壓力，將有更多項目主動加入降價行列。
一位不願具名的房地產企業北京公司負責人坦言，上半年的業績不算太難看，是因為去年結轉的部分銷售額做支撐，但到瞭下半年，如果以目前的市場情況來看，壓力將會更大。
■ 焦點
下半年貨量充足
根據國傢統計局最新發佈1-6月房地產情況顯示，商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%，降幅比1-5月份收窄1.8個百分點。其中，住宅銷售面積下降7.8%，辦公樓銷售面積下降2.8%，商業營業用房銷售面積增長7.7%。商品房銷售額31133億元，下降6.7%，降幅比1-5月份收窄1.8個百分點。其中，住宅銷售額下降9.2%，辦公樓銷售額下降12.1%，商業營業用房銷售額增長9.8%。
據記者不完全統計，目前發佈半年數據的企業已經超50傢，並發佈瞭不同的業績預告。發佈預減、首虧、略減、續虧的企業達到瞭31傢，超過發報企業半數。整體半年報大部分企業難言樂觀。
房企上半年業績暗淡收場 下半年將遇大考
盡管在記者采訪的過程中，多數接受采訪的企業並未表現出將要調低年度目標的意願，並表示對於完成全年業績仍然有信心。但在中原地產首席分析師張大偉看來，大部分房企銷售均價都出現瞭調整。預計後市特別是在上半年冷清後，下半年銷售壓力將明顯增加。"2014年如果繼續目前發展趨勢，房企不加快以價換量，很可能90%以上的企業難以完成年度目標。"張大偉這樣表示。
■ 預測
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對於品牌房企而言，市場分化或許還不是終點。業績的大幅下滑使得中小企業開始呈現資金鏈危機，甚至有些中小房企不得不通過變賣項目斷腕求生。據機構數據統計顯示，在今年上半年已完成的房產並購交易達到75宗，而截至6月底，正在進行而未完成的房產並購交易有120宗，涉及總金額約550億元。
這也為龍頭房企提供瞭新的機會，除瞭通過傳統的銷售業績增長提升規模之外，還可以通過並購等方式進行外延增長，這無疑增加瞭市場格局之間的不確定性。比如發生在2013年中海地產收購中建地產、綠地收購盛高置地等並購行為，對於中海、綠地等企業銷售業績超過千億起到快速提升的作用；此外，今年融創收購綠城股權的行為也或將助力未來1-2年以孫宏斌為主導的房企聯合體加入千億軍團。業內人士認為，2014年下半年及未來幾年房地產市場格局仍然面臨重新洗牌的可能性。
盡管大多數房企都在6月份進行瞭沖刺，但並未對上半年業績起到力挽狂瀾的效用，依然難掩上半年房企銷售下滑的態勢。眼下，進入全國樓市的下半場，無論是企業，還是業內對市場仍然持謹慎疑惑的態度。
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