一線城市成寡頭戰場 拿地已成大富翁遊戲
??在央行“9·30”政策及降息的激勵下，土地市場已率先反彈。地方政府更是順勢而為，紛紛拿出瞭“壓箱底”的優質地塊。目前北京已有6宗土地掛牌出讓，僅起始價就達到瞭近140億元，成交價更是不可預估。
??值得關註的是，目前一二線城市土地市場的寡頭時代已經來臨，以北京為例，近兩年在北京市場拿地的企業僅為20傢左右，拿地已成“大富翁”遊戲。
???專註一線城市
??三四線城市高企的存房量已經讓開發商紛紛撤出，回到一線城市繼續血拼搶地。
??截至11月30日，北京、上海、廣州、深圳四城市的土地出讓金高達4692.9億元，而2013年土地市場創造的則為5245億元。專傢預計，12月土地市場升溫勢頭不會改變，刷新這一紀錄毫無懸念。
??而近來一線城市更有升溫跡象。11月，一二線城市土地出讓頻繁，其中不乏總價、單價地王，北京、上海等多地土地出讓金創歷史紀錄，地價出現上漲。
??北京市土地整理儲備中心數據顯示，截至11月30日，北京今年內通過招拍掛方式成交土地138宗，土地出讓金總額達到1900.5億元，再創歷史新高。此前，北京市場年度最高土地出讓收入是2013年的1821.81億元。
??同時這個趨勢正在延續。而來自北京市土地整理儲備中心的最新數據顯示，12月北京將繼續推出豐臺區花鄉白盆窯村、豐臺區亞林西居住區、海淀永豐基地地塊等6宗土地掛牌出讓，光是起價就達到瞭近140億元，成交價更是不可預估。
??上海11月土地供應面積125.58公頃，環比增長22%；土地成交金額376.6億元，環比增長18倍。而12月上海將迎來年內又一次土地供應高峰。截至月末，上海共計推出34幅經營性用地，合計出讓面積123.32萬平方米，起始總價達到177.9億元。
??廣州11月也一口氣推出30多宗土地,總起拍金額超過300億元。此外，深圳四季度已推出13宗地。
??專傢表示，多項政策刺激帶來市場預期逆轉。同時，一線城市“避風港”作用凸顯，資金從二三線城市向一線城市回歸的大勢難逆。
短期借款利率
??走出疲軟期
??事實上， 年內的樓市下行一度讓龍頭房企拿地信心降到谷底。在近半年的時間內，大型開發商拿地數量普遍減少。上半年萬科隻拿瞭21宗地，是去年同期的一半，拿地額111億元，同比下降六成，並且僅僅是上半年銷售額的一成。
??專傢分析，一方面，市場下行逼迫企業拿地日趨理性；另一方面，那些前兩年高價獲得的地王項目，如今都面臨難定價、難入市的局面。房企拿地采取減少拿地、重倉一線城市、加強合作等方式避險。
??由此，一線城市久違的底價成交、低溢價成交甚至地塊流拍再次出現，北京孫河“準地王”地塊更在7月、9月兩度流拍，令業界嘩然。
??變化從9月開始。“9·30”信貸政策的松綁使得一線樓市出現瞭企穩跡象，隨著各類救市政策的出現，樓市開始回暖。四季度部分開發商進入土地市場期待抄底的姿態已表現出來，包括萬科、遠洋等房企已經多次出手在一線城市拿地。
??寡頭時代
??“開發商選擇一線城市，反映出他們對這些城市未來的樂觀預期。”北京大學教授陳國強表示，一線城市地價全國最高，拿地競爭必然異常激烈，但這並不意味著風險高和投資回報率低。一線城市由於其獨特的地位，聚集瞭很多優質資源，對企業而言反而是最安全的市場。
??專傢指出，由此帶來的影響除瞭土地價格高企外，另一個銀行債務協商民間信用貸款結果是一線城市土地市場已經成為“大富翁”遊戲，贏者通吃的局面已經形成。以北京為例，近年來拿地企業基本集中在萬科、綠地、遠洋、城建、龍湖、首開、金融街、旭輝、京投、融創、泰禾、華潤等20餘傢大型企業。
??“每次去土地交易市場拍地時似乎都是那幾張熟悉的面孔。”一傢大型房企負責前期拿地的負責人說，“尤其是優質地塊和大型地塊，每次拍地都是大企業輪流坐莊拿地，或者是強強聯合拿地，中小企業拿地的幾率幾乎不存在”。
??北京商報記者 董傢聲
??(北京商報)
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/08225948602533328242287.shtml
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