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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。


取消限購呼聲下 把脈大連樓市

  過去幾年市場的過熱使得大連土地存量壓力累積。從全國典型20個二線城市比較來看，2011年至2013年，大連市內七區土地消化周期指數為3.25，排列在第二位，市場消化壓力風險突出，而市內四區的土地消化周期指數為2.1，與沈陽市場水平相近，存量消化亦需時日。

  全國房地產市場在2014年步入下行通道，在中央"兩會"下達"分類調控"指導思想之下，地方政府開始通過自發調節機制，試探性地采取放寬購房資格、購房落戶政策等方式對樓市限購政策進行微調。4月份以來，廣西南寧、安徽銅陵、遼寧沈陽陸續對購房資格給予放寬，刺激當地房地產市場的需求；而購房落戶方面，江蘇無錫、海南海口則在購房面積上給予讓步，以來滿足居民的落戶需求。

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  價格方面，2014年上半年，大連樓市打折促銷已經由暗轉明，市場優惠項目逐漸增加，6月份數量已經達到196個，創歷史新高，平均降幅在15%-20%之間。例如沙河口區某剛需項目5,000元抵5萬，88平1萬抵10萬，150平米2萬抵20萬；東港片區某高端項目特價房直降每平方米5,000元；星海片區某改善項目直降每平方米2,500元；中山區某本地品牌項目85折等等，優惠力度空前之大，以刺激剛需和首改人群，來促進大連市房地產市場健康發展。新竹市急汽車貸款

  中央在2014年提出放開市場這隻"看不見的手"，用好政府這隻"看得見的手" ，並對於合理的自住需求，要有相應的政策支持，預計地方政策將出現微調，使大連住宅市場進入自主調節期。在此背景下，由於市場存量壓力和市場信心因素，若大連取消"限購"短期影響仍較為有限。預計下半年大連住宅市場成交將持續低位徘徊 ，難以達到歷史同期水平。價格方面，2014年下半年持續下跌，預計下降幅度達到10%跌至萬元關口 ，2015年初將逐步穩定。

  ?2014年上半年，大連土地成交面積僅為78萬平方米，未來隨著土地供應減少，存量壓力的減小，市場供需水平將日趨回歸平衡。

  與土地市場遇冷相對應的是住宅市場的量價齊跌。2014年1-5月，大連市內四區商品住宅成交量為85萬平方米，同比下降29.8%，其中有4個月成交量低於20萬平方米；前5個月市內四區商品住宅平均價格為10,778元/平方米，環比下降6% 。

  可是上述微調政策並未觸及到限購政策的根本，直至6月末，呼和浩特出臺官方文件，明確提出居民購買商品住房(含二手住房)時，不再要求提供住房套數查詢證明，成為全國第一個正式出臺文件取消限購的城市。呼和浩特此舉標志著地方政策調整進入新的階段。預計近期將有更多城市跟進，對"限購"政策進行實質性調整。那麼在各城市"取消限購"呼聲一片的背景下，大連樓市會否受影響，未來又該如何發展呢 ？

  值得關註的是，面臨著集中式商業供應激增和電商沖擊的雙重壓力，新入市的集中式商業項目紛紛調整業態結構，使得體驗式業態成為未來商業的主導 。超過半數的新供應商場在業態規劃方面將餐飲及休閑娛樂比重提高到50%以上 ，室內真冰場、4D影院 將會被大部分優質商場引入。可以預見，隨著商業市場的升級擴容，市民休閑娛樂生活將更加多彩。

  2006年至2014上半年，大連甲級寫字樓市場穩定的供需結構導致整體市場租金增長趨勢平穩，年均漲幅達4.5%，超過消費者價格指數年均漲幅3.1% 。預測未來幾年，市場出現供不應求機會較小，租金仍保持略高於CPI的增幅增長。

  然而在2014年上半年，土地市場突然急轉直下，由於住宅市場的持續低迷，開發商的預期轉變使得大連土地市場迅速"退燒" 。 2014年上半年，大連土地成交面積僅為78萬平方米，不到前六年土地成交面積平均水平的1/10，成交區域也主要集中於市內四區，其中5月份市內七區出現零成交現象。可以預見，未來隨著土地供應減少，存量壓力的減小，市場供需水平將日趨回歸平衡。

內容來自sina新聞

  土地市場"退燒"

  ?未來兩年，大連集中式商業供應量激增，其中2015年新增供應量將達到累計存量的50%

  ?預計到2015年，隨著裕景、綠城項目入市將推高整體空置率，但仍然可以保持在30%以內

  ?住宅市場的量價齊跌，預計下半年大連住宅市場成交將持續低位徘徊，而價格則預計下降達10%，跌至萬元關口

  寫字樓"脈象"平穩

  2006年至2009年期間，大連甲級寫字樓市場需求因受供應抑制影響，持續處於低位狀態；2010年至2014年上半年，甲級寫字樓集中供應期需求穩定釋放，除2011年之外，其餘年份年均吸納量為7.6萬平方米 ；預計到2015年，隨著裕景、綠城項目入市將推高整體空置率，但仍然可以保持在30%以內； 2016年以後， 100萬平方米潛在供應將陸續投放，市場將持續供略大於求的趨勢。

  大連： DTZ戴德梁行大連公司今日舉辦"取消限購呼聲下 把脈大連樓市"發佈會，總結大連房地產市場在2014年上半年的發展及未來走勢。

  從租戶角度分析，2006年至2013年上半年甲級寫字樓新增需求，金融衍生、貿易、房地產、金融行業依次排列為前四位，其中房地產行業占新增需求比重的16%，而在2013年下半年至2014年上半年，房地產行業新增需求占比下降瞭4個百分點，增速放緩，金融行業需求持續高漲，金融衍生行業需求活躍，但未來或將面臨降溫。主要原因有三點：一是土地成交和商品房成交量走低，反映出房企新進和擴張速度放緩，未來一段時間，房地產企業新增寫字樓需求也將持續降低； 二是隨著中山廣場--人民路沿線新物業投入使用，以銀行為主的金融類客戶需求加速釋放，隨著東港區建設，大連金融中心將進一步拓展至東港；三是 房地產市場增速放緩，將進一步影響到民間信貸市場，金融衍生服務類需求將出現降溫。

  商業改變生活

  未來兩年，大連集中式商業供應量激增，其中2015年新增供應量將達到累計存量的50%，競爭壓力增大。 2014年年底，位於青泥窪商圈的柏威年購物中心有望開業，建築規模達15萬平方米，大大增加瞭傳統商圈的商業規模。2015年，凱丹廣場大型商業的入市，將為東港商務區增補商業地產空白。此外，伴隨著恒隆、太古集團等知名品牌商業的開業，大連商業市場將步入國際化、多元化 發展的新紀元。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/17482818607.shtml
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