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摩根大通:明年一線城市房價將漲10% 香港降25%
12月17日，摩根大通在香港召開記者會分析明年中港經濟前台中大里房貸景。 摩根大通房地產團隊預計，香港住宅價格在2014年會平均下降25%，小型住宅會下降30%，大型住宅會下降20%，但摩根大通中國首席經濟學傢兼大中華區經濟研究部主管朱海斌預計，國內一線城市房價將保持10%的增長。
朱海斌表示，從目前看，明年GDP也存在7.5%的增長可能。7%或7.5%的增長與明年改革的決心無直接聯系，隻是經濟增長判斷的差異。他解釋道："我們把目標定在7%，主要是因為，首先這為經濟結構調整提供更大空間；另外，7%與'十二五規劃'和'2020年GDP翻一番'的目標比較一致；再者，從經濟改革層面看，改革在短期對經濟下滑影響比較明顯。"明年經濟增長下滑最主要的因素來自於投資的下滑，其中制造業投資下滑幅度減少，基礎設施和房地產投資強勁勢頭放緩，但是投資驅動經濟增長的模式短期很難改變。
朱海斌指出，改革和增長是明年關鍵詞，簡政放權、金融改革和財稅改革將會是明年三大重點改革領域，未來7至10年將是金融市場發展黃金10年，主要圍繞金融市場的不斷完善、金融產品的定價問題以及金融監管體系的改善。
對於三中全會提出的維持積極的財政政策和穩健的貨幣政策，朱海斌認為貨幣方面明年會保持利率存準率不變，但信貸明年將會持續放緩，中國人民銀行是主要經濟體中最早退出寬松政策的央行，信貸寬松推出並不等於信貸緊縮，但是會對經濟短期增長造成負面影響。匯率方面，預銀行信貸年息借貸增貸轉貸哪家銀行房貸利率最低信貸年息計2014年底，人民幣兌美元至6，年內可能進入5時代。
朱海斌表示，信貸上升將伴隨著房價上漲，預計一線城市房價保持在10%的增長，二線城市增長為5%，三四線城市房價較去年4%的增長面臨下調壓力。房價問題需要考慮市場供需關系、QE和信貸寬松推出對房貸的影響以及住房政策調整三方面因素。
出口方面，摩根大通報告指出，受益於全球經濟弱復蘇轉好，發達國傢有利出口環境，發展中國傢經濟仍然低迷，朱海斌預計明年出口增長將超過11%，但是人民幣實際有效匯率升值會帶來負面影響。
另外，摩根大通經濟師薑璐預計美聯儲將於2015年底開始加息，同時預計香港明年的經濟增長在3.2%，略高於2013年估計的2.8%，但仍然低於香港長期的增長均值4.6%，增長得益於發到國傢領銜的外部環境的好轉以及中國經濟的穩定。預計明年平均通脹為3.8%，低於今年的4.4%。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/08002542223.shtml
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