close
宋延慶樓市持續低迷 三季度房企可能最難熬
2014年房地產市場的整體走勢，超乎民間信用貸款代償房屋信用貸款代書貸款全省皆可處理瞭房企的想象，量價雙雙下滑的趨勢明顯，打瞭開發商一個措手不及。
首先，從去年全國房地產市場運行情況來看，市場主要指標，包括開發投資額、土地成交面積、銷售額等，都創下瞭過去幾年來的新高，而且增速明顯較高。正是因為去年情況總體向好，今年年初以來，以萬科、綠地、萬達為代表的各大房企紛紛上調瞭年度銷售目標；但是，今年上半年突然收緊的貨幣政策，卻讓企業紛紛遭遇"滑鐵盧"。
據一項權威數據顯示，國內大多數城市，在上半年與房地產相關的貸款增量為零，而往年都會有10%-20%的遞增，而且一季度的房款額度通常代表全年房款額度的40%左右。但從今年的貨幣政策來看，突出瞭兩大明顯的變化：第一，季度放款計劃平均化；第二，大多數城市房地產貸款餘額沒有增量。這導致瞭購房人拿得出首付銀行卻放不出款來的現象，整個市場的量價雙降便成為必然。
另外，從上半年各企業運行的月報和季報來看，不同企業之間的分化趨勢非常明顯。我個人認為三季度房企的日子還是會比較難過，甚至可能是全年最難過的季度；但是到瞭四季度或許會有所好轉。
在這裡做一個大膽預測：進入四季度以後，限購放松的城市可能會過半。2011年時，實行限購的城市約50個。目前，隨著呼和浩特等一些城市取消限購，取消限購的城市數量將會更多，市場形勢將會好一些。
而對北京而言，樓市的剛性需求比較強，抗跌性也更強。但是上半年一些樓盤的打折也讓開發商警醒地認識到：任何城市，在市場較好的情況下，也有不少項目出現滯銷現象；同理，市場波動時，高性價比的項目也能賣得不錯。類似於股市，普漲的行情中也有跌的，反之亦然。而企業和項目的情況如何，最終還是要比拼過硬的實力。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-06/09092806896.shtml
屏東南州農地貸款
全站熱搜
留言列表
