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樓市明著限價暗地抬高首付 買房隱形門檻花樣多
補交首付，或者從公積金貸款轉為商業貸款，成為擺在李冰(化名)面前的現實選擇。高房價、拆分精裝修、資金監管，各種"隱性"門檻不斷抬高首付數額。"首套房貸款，首付三成"，這個最為剛需購房人所津津樂道的金融政策，正漸漸變為"紙上談兵"。
公積金貸不調級不夠付
"當六環單價全面突破2萬元/平方米時，80萬元的公積金貸款額度，是多麼捉襟見肘啊！"面臨抉擇，李冰向記者倒出苦水。
年過30歲的李冰，幾個月前，在通州買瞭自己名下的第一套房產，約70平方米的兩居室，總房款130萬元。
照首付三成的規劃，李冰湊瞭40萬元的首付，剩餘的90萬元申請瞭公積金貸款。根據政策，在80萬元的公積金貸款上限之外，貸款人還可申請調級上浮，上浮至2A級就可貸到92萬元。"大單位，高學歷，收入也不錯，上浮到92萬元估計沒問題。"簽訂購房合同前，他向銷售人員咨詢，得到的都是樂觀的回復。令他沒想到的是，3個月後，他被告知，因為近期審批嚴格，自己的上浮申請沒有批下來，公積金貸款至多隻能批80萬元。所以，他要麼補齊12萬元的首付款，要麼轉為商業貸款。
"說來說去，都是房價上漲鬧的。"李冰告訴記者，2012年下半年，15000元/平方米的單價，就能在通州買套新房，70平方米的兩居室，105萬的總房款，公積金貸款80萬元、首付25萬元，完全夠得著。可如今，隨著房房屋信貸車貸信貸新北三重車貸信貸價一路高漲，六環外也難覓單價低於2萬元的新盤，亦莊甚至已飆到3萬元。
"如今隨便一套房總價都得150萬元，減去三成首付還需上百萬貸款，用公積金貸款肯定不夠。"李冰無奈地表示自己隻能望洋興嘆。
拆分精裝修近一成房款沒法貸
沒法使用公積金貸款讓購房人李冰很犯愁，可原本就打算用商業貸款買房的小濤一樣也為貸款苦惱。
抱著"再不買房價會更貴"的想法，80後的小濤最近正考慮東六環的一個新盤。第一次問價時，銷售員的對外報價是2.9萬元/平方米，75平方米的兩居，總房款需要218萬元。"這單價可不便宜，可咬咬牙也得努一下。"
動用瞭全部的積蓄，加上從父母那"啃老"的30萬元，小濤湊足瞭70萬元的首付。可當他喜滋滋地想去售樓處登記排號時，才探聽明白，2.9萬元是總體單價，其中購房合同簽訂的購買價大約2.6萬元/平方米，剩餘的3000元是單獨簽訂的裝修款，不寫進購房合同，也不可以使用貸款支付，必須在支付首付的同時全額付清。也就是說，他還得再準備22萬元的裝修款。
"那不就等於我還得再準備一成首付，實際隻貸到瞭六成？"小濤感嘆，與其先限價後拆分，還不如直接讓開發商賣29000元，至少購房人能按實際支付房款貸款，能少付一成首付。"真不知道這限價政策實惠瞭誰。"
記者瞭解到，在新一期開盤價不得高過上期的一紙限令下，拆分精裝修已經成為許多開發商加推老盤的普遍選擇，有的是在購房合同外再簽訂一份裝修合同，有的更是把停車位的費用也捆綁進銷售中。平均下來，被拆分出的單價也在3000元/平方米車貸台中北屯車貸上下。六七十平方米的戶型，拆分的20萬元精裝修款至少占到總房款的一成。
二手房首付門檻被提至五成
記者調查發現，原本首付門檻就頗高的二手房，在市場和政策的雙重擠壓下，首套房的首付門檻也已被提升至五成。
購房人何先生就向記者講述瞭他"一波三折"的買房經歷。兩個多月前，何先生看中瞭馬連道區域一套45平方米的一居室，總房款170萬元。因為是首次買房，何先生能按首付三成申請貸款，按八成評估值算，他向業主支付75萬元的首付款即可。
經過資質審核，已經是8月份。就在正式簽約當天，經紀人突然告知何先生，北京正式推行二手房資金監管政策，買賣交易的首付款必須打到指定的監管賬戶上，待完成交易後方能到業主手中。"可您看，業主可不願意等那麼久，所以，除瞭這75萬元外，您還得準備一筆資金監管的首付款。"
何先生告訴記者，經紀人當時勸說他，反正按照170萬元去申請貸款，37777元/平方米的單價已超過瞭區域的普通住宅標準，需要多繳納2%的契稅和差額營業稅。不如做低網簽價格，既避掉瞭"被豪宅"的稅費，多出的補交首付款也正好打到監管賬戶上，一舉兩得。於是，何先生又多湊瞭一成的房款，當做瞭首付。
何先生表示，又是高額稅費，又是資金監管，這麼多條條框框的房價調控之下，自己反倒付瞭五成的首付，買瞭首套房。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-13/10043634031.shtml
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